Woningbouw

Aan den Heuvel

Brabander Aan den Heuvel is opgesplitst in 2 exploitaties, deel A (cluster I en II) en deel B (cluster III en IV). Echter, de resultaten van beide exploitaties zijn als communicerende vaten met elkaar verbonden. De geconsolideerde grondexploitatie moet minimaal budgettair neutraal zijn.
Aan den Heuvel  - deel  A:

Cluster I is helemaal afgerond.
In cluster II zijn 15 projectwoningen afkomstig van een oude bouwclaim van derden in afronding en 16 projectwoningen van onze partner Loobeek in een afrondend stadium. Daarnaast zijn we nog in onderhandeling over de verkoop van particuliere kavels. Ook is in begin 2019 in cluster II verder gegaan met het woonrijp maken van enkele (delen van) straten.
Op dit moment loopt alles conform raming en zijn er ook weer 2 groepen woningen in de verkoop bij ontwikkelaars die bezig zijn in cluster II. Om deze woningen aan de Buizerdlaan mogelijk te maken is een reparatie van het bestemmingsplan noodzakelijk. Deze reparatie is in 2019 in procedure.

Aan den Heuvel - deel B:

In cluster III zijn alle woningen afgerond. Het resterende deel van cluster III is daarna in 2019 woonrijp gemaakt voor zover er geen bouwverkeer meer overheen hoeft voor de aangrenzende clusters. Daarmee is in 2019 cluster III afgerond.
Voor cluster IV is inmiddels het ontwerp van de openbare ruimte, het stedenbouwkundig en het beeldkwaliteitsplan afgerond. Eind 2018 en begin 2019 is cluster IV bouwrijp gemaakt zodat we alle soorten kavels kunnen blijven aanbieden.
De onderzoeken op het gebied van bodem en niet gesprongen explosieven (NGE’s) zijn omvangrijk geweest en afgerond. De eindafrekening Rijkssubsidie voor de NGE's vindt plaats in 2019.
De fasering van de verkoop van de woningen in cluster IV is nog conservatief geraamd. Zodra de eerste concrete signalen er zijn, kunnen we die wellicht wat positiever bijstellen.
Gezien het bovenstaande is er geen reden om een van beide exploitaties aan te passen.
Laagheide
In Laagheide is in 2019 1 kavel verkocht, 2 kavels zijn gereserveerd en 1 kavel is nog beschikbaar. In 2019 zal verder worden gegaan met het woonrijp maken van de wijk. We zullen het project eind 2019 afsluiten, indien nodig met niet verkochte kavels naar voorraad gronden.
Ysselsteyn fase II
In Ysselsteyn is de verwachting dat in 2019 3 kavels verkocht worden. Daarmee is de verkoop conform de raming.  Medio 2019 zijn er 12 van de 14 kavels in reservering en daarmee bestaat er meer belangstelling dan verwacht. De inschatting is dat de kleinere kavels sneller verkocht zullen worden (een aantal hiervan zijn bij een projectontwikkelaar in reservering). Ook de kavels met een wat minder courante vorm zijn in reservering.
Naast de kavelverkoop is in 2019 een klein deel van het plangebied woonrijp gemaakt. In 2020 zijn geen werkzaamheden verwacht in de openbare ruimte, omdat bij verkopen van de kavels deze woningen op zijn vroegst gereed zullen zijn eind 2020.
Veulen, Brugpas
De grondexploitatie heeft betrekking op in totaal 6 kavels in Veulen. Deze 6 kavels maken onderdeel uit van een grotere woningbouwontwikkeling van een particuliere ondernemer. Deze ondernemer zorgt voor het bouw- en woonrijp maken van het totale plangebied, dus ook voor de gemeentelijke 6 kavels. Het bouwrijp maken van het plangebied is nog niet gestart. Naar verwachting starten deze werkzaamheden in 2019. Er zijn nog geen kavels verkocht. Bijstelling van de exploitatie is vanaf 2020 vooralsnog niet nodig.

Oirlo zuid-oost
In Oirlo zijn, in het bouwplan Kerkhoek (Oirlo zuid-oost) medio 2019 enkele kavels in reservering. Dat zijn met name de kleinere kavels die reeds langere tijd in optie zijn bij ontwikkelaars en particulieren. Er is geen aanleiding om de fasering van de kavelverkoop aan te  passen.     

’t Brukske
In 2017 is de omgevingsvergunning voor het nieuwe winkelcentrum verleend. Tegen deze verleende omgevingsvergunning is beroep ingesteld bij de rechtbank. De rechtbank heeft aan de omgevingsvergunning de voorwaarde gekoppeld dat de nieuwe supermarkten pas in exploitatie genomen mogen worden nadat de bestaande supermarkten in het winkelcentrum ’t Brukske definitief zijn gesloten. De omgevingsvergunning is verder in stand gebleven. De concurrerende supermarkten hebben hoger beroep ingesteld tegen deze uitspraak bij Raad van State. Sinds 14 november 2018 is de omgevingsvergunning onherroepelijk. In mei 2019 is gestart met de bouw van 2 supermarkten, enkele dagwinkels en 20 woningen. Tijdens de uitvoering zal ook de openbare ruimte rond het winkelcentrum verder worden ingericht. Onderdelen daarvan zijn: de nieuwe wijkontsluiting vanaf de Henri Dunantstraat, groenaanleg en aanleg van de parkeerplaatsen. De oplevering van zowel gebouw als openbare ruimte mag niet eerder dan medio 2020 verwacht worden. Bijstelling van de exploitatie is vanaf 2020 vooralsnog niet nodig.
Heide
In 2019 zijn tot medio 2019 reeds 4 kavels voor de bouw van sociale huurwoningen (€ 115/m²) aan een projectontwikkelaar verkocht. Daarmee resteren er 4 kavels in dit bouwplan, waarvan 1 kavel is gereserveerd. In 2019 zijn daarnaast in het westelijk deel van het bouwplan alle woningen aan de westkant van de Rector Coxstraat gereed gekomen. Daarop is aan deze zijde alvast het trottoir aangelegd. Voor 2020 wordt verkoop conform raming verwacht (1 kavel per jaar). Daarmee is er geen aanleiding om de exploitatie bij te stellen.

Blitterswijck, Molenhof
De situatie rond dit plan is al enkele jaren vrijwel ongewijzigd gebleven. Er zijn nog geen kavels verkocht, wel heeft een ontwikkelaar een optie genomen op meerdere kavels. De voormalige boerderijwoning is verkocht, en de schuur is afgesplitst van de boerderij en heeft ook een woonbestemming gekregen. Het plan omvatte aanvankelijk 15 uitgeefbare kavels. Dit aantal is teruggebracht naar 11 kavels. Een deel van de locatie wordt ingericht als bufferlocatie voor de opvang van hemelwater in Blitterswijck. Er wordt pas gestart met bouwrijp maken van de locatie als duidelijkheid bestaat over de afname van de bouwkavels. Bijstelling van de exploitatie is vanaf 2020 vooralsnog niet nodig.
Castenray
In 2019 zijn 3 kavels verkocht. Daarnaast is de bestaande woning verkocht boven de taxatiewaarde. Er loopt nog een reservering voor een tweekapper aan een projectontwikkelaar. Mogelijk kan deze eind 2019 of in 2020 verkocht worden.Daarmee loopt de exploitatie conform verwachting.