Regionale projecten

BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo

Algemeen
In december 2016 hebben de raden van de vijf deelnemende gemeenten ingestemd met de vervlechting van de (grond) exploitaties van DCGV, TPN, VGP, Villa Flora en de Innovatoren. Als gevolg van deze vervlechting is de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo (aandeelhouders zijn de gemeenten Horst aan de Maas, Venlo, Venray en de Provincie Limburg) en de BV/CV Campus Vastgoed Greenport Venlo (aandeelhouders zijn de gemeente Venlo en de Provincie Limburg). Venray is na de hierboven beschreven “vervlechtingsoperatie” sinds de oprichting per 1 januari 2017 aandeelhouder in de BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo voor 5,4 %.

De BV Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo verzorgt de exploitatie van het Greenport Venlo terrein en ook voor de Ontwikkeling en exploitatie van Klaver 15 / De Spurkt, 30 ha. uitgeefbaar nieuw bedrijventerrein op grondgebied van Venray. De hoofddoelstelling daarbij is het creëren van nieuwe arbeidsplaatsen door het bieden van doorgroeimogelijkheden voor Venrayse bedrijven en vestigingsmogelijkheden in een aantrekkelijk ingericht en duurzaam functionerend gebied. Daarmee wordt een belangrijke impuls gegeven aan de economische ontwikkeling in de regio Venlo en natuurlijk de gemeente Venray.

Financieel
Eind 2018 heeft de jaarlijkse actualisatie van de grondexploitatie plaatsgevonden. De realisatiecijfers 2017 en 2018 zijn verwerkt en de grondexploitatie is aangepast aan de huidige inzichten. De horizon is met 3 jaar verkort tot 2035 (in de actualisatie van de grondexploitatie eind 2017 was de exploitatieduur al verkort met 2 jaar naar 2038). De exploitatie sluit met een verwacht positief resultaat van ca. €70,8 mio op eindwaarde. Dit is een verbetering van ca. €32,1 mio ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste wijzigingen in de GREX betreffen:
- het toevoegen van de ontwikkeling van klaver 15 / De Spurkt in Venray. Deze is goed voor een aandeel van € 15 miljoen positief (!) op een totaal geraamd positief resultaat voor het Ontwikkelbedrijf van ca. €70,8 miljoen;
- door de voorspoedige grondverkopen is de grondomzet hoger dan begroot en is de looptijd opnieuw met 3 jaar ingekort na een eerdere verkorting van de looptijd in 2017 met 2 jaar. Dit leidt tot lagere lasten;
- de hogere grondopbrengsten.
De ontwikkeling van het exploitatieresultaat ziet er als volgt uit:

Verwacht wordt dat de positieve ontwikkeling van de gronduitgifte continueert en dat de geplande uitgifte van gronden voor 2019/2020 minimaal worden gehaald.

Risicoprofiel
Het resultaat van een Monte-Carlo simulatie als risico-inventarisatie is een verdeling waarmee de waarschijnlijkheid van het resultaat wordt bepaald en dus de haalbaarheid van het project. Daarnaast geeft een Monte-Carlo analyse ook inzicht in welke activiteiten het meest bijdragen aan de totale onzekerheid (risicobandbreedte). Als basis voor de simulatie geldt de exploitatie voor het

Werklandschap met een overschot op eindwaarde van € 70.826.457,- per 31 december 2035. Voor de simulatie geldt dat 80% van de resultaten (bij 10.000 trekkingen) tussen 60,5 miljoen euro positief en 90,7 miljoen euro positief liggen (bandbreedte van in totaal 30,2 miljoen euro op eindwaarde). Anders geformuleerd: op basis van de uitgevoerde simulatie geldt dat de kans minder dan 10% is dat het resultaat slechter zal zijn dan 60,5 miljoen euro positief op eindwaarde per 31 december 2035. En aldus is de kans 90% dat het exploitatieresultaat beter zal zijn dan de gepresenteerde 60,5 miljoen euro op eindwaarde per 31 december 2035.
Uit de analyse blijkt dat de kans op een positieve afwijking ten opzichte van het basisresultaat groter is dan een negatieve afwijking. Ongeveer 63,27% van de trekkingen geven een positievere uitkomst dan het huidige resultaat van de geactualiseerde grondexploitatie (resultaat exploitatie bij 36,73%).
De mediaan komt uit op een positief resultaat van 74,8 miljoen euro op eindwaarde per 31 december 2035 (in tabel gepresenteerd als 50% percentiel). Met andere woorden: 74,8 miljoen euro positief is het resultaat waarbij in onderhavige simulatie evenveel trekkingen een beter als een slechter resultaat te zien geven en er dus even veel kans is op overschrijding als onderschrijding van dit resultaat.
Periodiek zal door het ontwikkelbedrijf monitoring van de risico’s plaatsvinden. Om eventuele risico’s voor Venray (5,4% van het uiteindelijke resultaat) in de toekomst te kunnen opvangen is ervoor gekozen om binnen het grondbedrijf van Venray een reserve te vormen die gevoed wordt uit het jaarlijks te verkrijgen rendement (2%) op het ingebrachte eigen vermogen evenals het surplus op het ingebrachte vreemd vermogen. De eerste uitkering van dividend aan de aandeelhouders (over het jaar 2017) heeft plaatsgevonden in het voorjaar van 2018. De uitkering van het dividend over het jaar 2018 is ontvangen in het voorjaar van 2019. Die van 2019 wordt in het voorjaar 2020 verwacht.